刘宁与观点对话:招商蛇口低估值辩证法(4)
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【摘 要】:“为什么在成熟区域还要出售项目?因为招商拥有太多类似的存量物业,如果不出售,它们仍将按原始的成本计价,资产流动性就很低。”刘宁表示,以商
“为什么在成熟区域还要出售项目?因为招商拥有太多类似的存量物业,如果不出售,它们仍将按原始的成本计价,资产流动性就很低。”刘宁表示,以商办为代表的存量物业,是很多地产商面对转型选择的主赛道之一,公司也在推进持有型物业资本化的进程。
在谈及T 30这类长周期综合运营项目时,刘宁则表示,实际上除了蛇口工业区之外,招商蛇口收购的进入表内的重资产仅有漳州开发区项目。2018年,该公司收购招商漳州78%股权,交易对价85.53亿元,当时漳州开发区拥有产权正在或已完成一级开发的土地面积达1.17万亩。
“除此以外,公司在其他区域都是管理权输出,包括海南三亚深海科技城、大连太平湾、吉布提、白俄罗斯等。”她进一步表示,招商蛇口拥有这些区域的管理权,可以积累精细化运营和服务的管理经验,有利于判断片区的资源何时适宜注入上市公司。
刘宁说,这个过程可能很漫长,但也可能很快,因为区域发展与国家战略紧密相关。“长期来看,的确是一种机会,一旦具备条件,对市场是挺利好的惊喜。”她希望这次不是造成“惊吓”。
文章来源:《自然辩证法研究》 网址: http://www.zrbzfyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0210/441.html